Rénovation complète
Rénover une maison : par où commencer
Une maison achetée à rénover, ou des travaux repoussés depuis des années. L'ordre qui évite de refaire deux fois, les démarches, et comment comparer les entreprises.
L'ordre des travaux
- Le diagnostic : stabilité, humidité, toiture, électricité, et un audit énergétique.
- Le gros œuvre et la toiture : ce qui protège la maison de l'eau.
- Les châssis et l'isolation.
- Les techniques : électricité, plomberie, chauffage, ventilation.
- Les finitions : plafonnage, sols, peinture, cuisine et salle de bain.
Les démarches
- Le permis d'urbanisme si vous touchez à la structure, au volume ou à l'aspect extérieur : un architecte est alors le plus souvent obligatoire
- L'électricité modifiée doit être contrôlée par un organisme agréé
- Les aides se demandent souvent avec des factures qui séparent chaque poste
- L'assurance décennale de l'entrepreneur pour la structure, le toit et l'étanchéité
Une entreprise générale ou plusieurs artisans
Une entreprise générale coordonne tout et vous n'avez qu'un interlocuteur. Plusieurs artisans peuvent revenir moins cher, mais c'est vous qui faites le planning et qui gérez les retards entre eux.
Questions fréquentes
Faut-il un architecte ?
Quand les travaux demandent un permis d'urbanisme, le plus souvent oui (la commune vous dit s'il y a une dispense). Pour des travaux sans permis (salle de bain, cuisine, peinture), ce n'est pas obligatoire.
La TVA à 6 % s'applique-t-elle à toute la rénovation ?
Pour un logement privé de plus de 10 ans, beaucoup de travaux passent à 6 %. Une rénovation si lourde qu'elle revient à construire du neuf peut repasser à 21 %. Voir notre page TVA.
Les autres travaux
Trouver un artisan près de chez vous
Les fiches des artisans, avec leur adresse, leur numéro et leurs horaires, sont sur nos sites par métier.